如何购买?回迁房有着新建无可比拟的地理优势和价格优势，但因为回迁房暂时不能取得书，使得在购买该类房产的过程中存在一定的风险。这就要求在实际购买回迁房的时候注意其中的一些事项了，下面小编就来告诉大家买卖回迁房有什么注意的。

一、如何购买回迁房?

(一)回迁房，专指建立在上，为私有房屋被或者公有安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围。

(二)未取得回迁房能否买卖，买卖双方签订的协议能否有效?只要是出卖人有《》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的有效。

另外，回迁房的买卖涉及到两次的缴纳，一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

二、购买回迁房要注意哪些问题?

对于回迁房，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的。

(一)一定定和交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

(二)严防“”的发生

回迁房买卖无法办理，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。人一定要注意这一点。

(三)买方不要一次性付全款

的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳用、费，还需花费时间等成本。如果留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

(四)要求卖方的配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方，则涉及到的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。