一日之内，杭州、上海接连出现 “地王”。

3月28日，杭州进行第十批次土拍，共出让4宗宅地，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区蒋村文新单元、西湖区三墩单元。总起价94.44亿元，共揽金约140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。其中，西湖区蒋村文新单元地块被建发房产以成交楼面价88029元/平方米竞得，溢价率115.39%，超过3天前滨江集团西兴宅地楼面价（77409元/平方米），再度刷新杭州地价纪录，成为杭州新地王。

同一日，上海2025年第三批次土拍也热烈进行，竞拍的四宗地分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，共揽金138.35亿。大华和绿城分别以楼板价9.27万元/平方米和7.14万元/平方米，刷新板块楼面价纪录。

土地拍卖是一个城市房地产市场的“晴雨表”，也是房地产开发商拿地积极性的一个体现。

回放今年以来杭州和上海土地市场，杭州单价纪录几次被打破，上海年内第一批土拍即诞生了全国最高楼面价。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，一季度，北京、杭州、成都等地成交楼面价均创新高，核心城市优质地块土拍升温，房企补仓意愿较高，年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率。

建发再拿杭州“地王”

杭州当属于房企们最中意的城市之一。

在杭州马不停蹄的推货中，单价”地王“已经三易其主。此次土拍最大的看点是上架了一宗多年未供地的重磅区域地块，即西湖区蒋村单元地块。

这宗地为商改住地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，资源禀赋较高，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，地铁5号线和19号线环绕，龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体齐备。且地块容积率仅为1.1的低密地块，填补了中心区新房市场纯低密豪宅的供应空白。

这块地也被称为“西溪湿地旁的传世庭院“。

因此，这块地吸引了至少15家房企，还来了一位“生面孔”，即宁波地产集团。最终，经过近3个小时、102轮激烈争夺后，这宗地由建发以34.35亿元摘得，溢价率达到115.39%，楼面价88029元/平方米，成功夺得杭州宅地新“地王”。

今年以来，建发积极布局一线城市和热点二线城市，在北京、厦门、杭州、成都均有斩获，且多为高溢价拿地。

1月2日，建发房产在北京土拍中，经过247轮竞价，以90.4亿元竞得北京市海淀朱房村地块，楼面价9.5万元/平方米，溢价率25.04%，刷新了当时北京土地单价纪录。

3月27日，成都金融城三期H10地块拍卖，经过213轮竞价，最终由建发以楼面价41200元/平方米竞得，溢价率106%。这一成交楼面价打破了今年3月11日成都高新区桂溪街道地块创造的31700元/平方米纪录，再次刷新成都楼面价纪录，这也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破4万元的住宅地块。

不仅建发，刚以102347元/㎡楼面价斩获海淀树村地块，并刷新北京涉宅用地成交楼面价最高纪录的中海也在此次土拍中高溢价竞得一宗地，即上城区望江单元地块。

望江新城核心海潮TOD地块，就在地铁7号线莫邪塘站和在建18号线海潮站上盖。地块为商住用地，综合容积率3.31，总计容建面达18.6万方，近60亿的起价、超8万方的商业商务要求和多轨下穿等建设条件，注定是头部房企的竞争场。

最终，经过204轮竞价，由中海地产以35.58%的溢价率，总价80.78亿元摘得，成交楼面价43353元/㎡。

此外，上城区四堡七堡单元地块，由绿城中国以15.33亿元竞得，溢价率22.35%，西湖区三墩单元地块，被保利置业以10.44亿元摘得，溢价率63.38%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价纪录，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。

民企大华再现身 两个区域“地王”诞生

上海几乎每一次土地出让都会有大热门地块，第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价，第二批土拍也有溢价30%的成交现象。此次土拍亦吸引了多家房企积极参与，民营房企也表现活跃。

本次土拍中，热度的最高地块的是静安大宁地块和浦东北蔡地块。其中，静安区N070302单元111-21地块在上午竞拍，其位于静安区内中环之间的大宁板块，周边暂时无可售新房，地块出让面积10730.27平方米，容积率2.5，建筑面积26825.675平方米，起价187864万元，楼面价70031元/㎡。

静安区大宁地块所处的大宁板块正在全力打造产学研融合的世界级影视基地、商旅文联动的特色商圈以及居职娱一体的国际社区，依托久光中心、大宁中心广场、大宁公园、上海马戏城等优质商业及文旅资源，未来或可持续吸引人口流入。

因此，地块共吸引了北京城建、大华、华发、中海、招商、保利置业、绿城、建发、越秀&金茂等9家竞买人。

竞价过程中，上海本土民企大华以势在必得的气魄从众多竞争者中脱颖而出。经过67轮竞价，大华以24.8564亿竞得该地块，溢价率达到32.3%，折合楼板价92659元/平方米，刷新板块楼板价纪录。

近年来，在更多民营房企逐渐淡出市场的背景下，大华却辗转广州、北京，杭州等多个热门城市拿地。业内人士表示，作为上海的民营房企，与众多央企、国企的竞争中成功拿下了最热门的地块，值得称赞。

在下午的竞拍中，浦东北蔡地块也刷新了浦东北蔡板块地价纪录。

从地理位置来看，地块所处的北蔡板块属于浦东中环内的大型居住板块，板块内交通便利，配套成熟，新房库存出清周期较短。该地块位于北蔡板块东北角，邻近花木和张江板块，未来可承接两大板块外溢的客户群体。

该地块吸引7组开发商竞拍，经过66轮竞价后到达中止价，触发“高品质建设”指标环节，要求至少5000元/平方米的装修标准，公共服务设施300平方米，最终绿城在高端人才住房配建比例（0.6%）中胜出，以29.16亿元成功竞得，溢价率40%超过上午的静安大宁地块，成为此次土拍溢价率最高的地块，成交楼板价7.14万元/平方米，超过隔壁邻居西派海上5.57万/平方米的楼板价，刷新地价纪录，成为北蔡新地王。

此外，闵行区兰香湖地块由象屿竞得，成交价66.79亿元，溢价率18.97%；青浦区西岑地块由长三角投资底价摘得，成交价17.54亿元。