# 住房交易税收新政来了，购房面积140㎡有何特别考量？

2024年12月1日，一项全新的住房交易税收政策即将生效，政策的出台旨在促进房地产市场的平稳健康发展。在这项政策中，购房面积的划分显得尤为重要，尤其是140平方米这一关键节点，成为税收标准调整的分水岭。下面，我们将详细分析这一政策变化及其对购房者和市场的影响。

政策背景与核心内容

根据新政策，首次购房的家庭，如果所购住房面积不超过140平方米，契税将以1%的税率征收；而超过140平方米的部分则需缴纳1.5%的契税。同样的标准适用于购买第二套住房的情形：面积在140平方米及以下时，契税维持在1%，但若超过这一标准，契税则提高至2%。与此同时，政策还规定，对于取消普通与非普通住宅标准的城市，若住宅增值额不超过扣除项目金额的20%，则继续免征土地增值税。这些变化不仅影响购房成本，更对购房策略产生深远影响。

140平方米的特殊意义

针对首次购房者

对于首次购房者来说，140平方米成为一个关键的参考值。选择在这一面积范围内购房，将享受较低的契税优惠，这无疑是对首次购房家庭的友好支持。尤其是在大城市，140平方米往往意味着较好的生活空间，而税费的减少则可以显著降低购房总成本，为更多家庭提供了进入市场的机会。

二套房购房者的考量

对于计划购买第二套住房的家庭来说，政策的税率调整同样具有重大影响。如果购房面积超过140平方米，契税税率将从1%上升到2%，这意味着购房成本将显著增加。因此，对于改善型需求的家庭而言，合理选择房屋面积变得更为重要，购房者可能需要在居住舒适度和税务负担之间谨慎权衡。

对市场的潜在影响

激活市场活力

新政策通过降低小面积住房的契税，可能激励更多的首次购房者进入市场，特别是在中小城市，这种政策调整将刺激住房需求，进而促进房地产市场的活跃度。同时，降低二套房较小面积住房的税负，也可能促使改善型需求积极入市，从而提升市场流通性。

高端市场的挑战

在政策的影响下，超过140平方米的大面积住宅可能面临一定的市场压力。由于税负的增加，这部分市场需求可能会受到抑制，尤其是在一些以中高端住宅为主的市场中，开发商和购房者或将面临更大的成本压力。

大城市的税收政策统一

值得注意的是，北京、上海、广州和深圳这四大城市也将执行与全国一致的销售住房增值税政策，即对持有超过两年的住房免征增值税。这一政策的统一，不仅降低了这些城市购房者的税务负担，也有助于促进二手房市场的活跃度和稳定性。

对购房者的建议

对于购房者来说，新的税收政策提供了一定的优惠，但也提出了新的考验。在购房时，应仔细评估家庭需求和预算，合理选择住房面积。首次购房者可以优先考虑140平方米以下的住宅，以享受更低的契税优惠。而有改善需求的家庭，则需要在综合考量税务成本和居住需求的基础上，谨慎做出购房决策。

结语