房地产开发过程和五个许可证是什么？五个许可证分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。1建设用地规划许可证和国有土地使用证。选址意见（审查用地性质、范围、面积是否符合城市总体规划）（30个工作日）
程序：
（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地出让协议或国有土地使用证，企业营业执照和资质证书（2）土地利用部门移交总工办审核；（3）规划局业务会议报批；（4） 取得选址意见，规划院进行现场踏勘，收取位置图勘察费；（3）建设用地规划许可证（30个工作日）
（1）企业持有位置图，选址意见和土地申请报国土部门审核，主管局市长批准申请表，领取土地使用许可证（60个工作日）。（1） 建设单位应当向国土局土地利用办公室提交土地利用申请书、航测图、平面布置图、土地出让协议书、建设用地许可证、双方有关证明和委托书。
2。建设工程规划许可证。市消防支队印章（15个工作日）
（1）持消防审批表和全套施工图纸到市消防支队建设审批科审批
（2）出具消防设计审查意见和《建设工程规划许可证申请表》印章
<2。人防证：市人防办在60个工作日内办理自建手续。房地产开发建设规模（30个工作日）
建设单位到市房管局规划开发办公室申请、总平面布置、资金证明
<4。建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位应当持有申请报告、建设工程规划申请表（防火章）、征地、用地规划许可证，总平面布置图及全套施工文件（2）以上资料经总工办、局务会议审批后，报局长、局长签字。（3） 以收费表形式缴纳，取得施工规划许可证、放样检查通知书。
5。放线报告（15个工作日）
放线通知单、施工图、红线图送规划院测量队放线。三。施工许可证（建筑委员会）
1。施工申请书（1个工作日）
提供资料：施工规划许可证、土地利用规划许可证、土地许可证、施工申请书4份、红线图、施工图、总体规划图
2。现场调查（3个工作日）
3。组织投标。地震回顾。施工合同审查检查，支付费用，办理施工许可证（施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、施工申请单、工程预算、中标通知书、付款发票）
6，商品房预售许可证（15个工作日）