赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
一
这一周,资本市场风云变幻。
周一,美股遭遇黑色星期一。纳斯达克指数暴跌4%,创2022年9月以来最大单日跌幅。道指跌2.08%,标普500指数跌2.70%。
在此之前,一直领涨的科技股出现大幅回调。
因为马斯克而令人关注的股价,在周一更是暴跌15%。
在关税等不明朗的政策影响下,国际投行纷纷下调美国经济增长预期。将2025年美国增长预期从2.4%下调至1.7%。
美股的大幅回调,除了关税等政策引发市场的不确定担忧外,还有一个原因,是美国股市已经涨到历史高位。
道琼斯指数超4万点,标普500指数超5000点,这在几年前是大家都不敢想象的数字。
涨久必跌,跌久必涨。这都是规律。
二
国内市场相对平稳。
美股暴跌的背景下,周二A股很稳,上证指数涨了0.41%。
两会后,政策主基调已经确定。
2025年,将是中国资产价值回归的一年。
“持续用力推动房地产市场止跌回稳”被写进政府工作报告中。
在当前这个时点,需要我们对未来的走势作出清晰的判断。
毫无疑问,从2021年开始,国内房地产市场的下行幅度远远超出预期。
2024年,全国房地产开发投资100280亿元,同比下降10.6%,新建商品房销售面积97385万平方米,比上年下降12.9%,新建商品房销售额96750亿元,下降17.1%。2024年末,商品房待售面积75327万平方米,比上年末增长10.6%。
在房地产市场下行的同时,我们还应看到:
1、市场的底部特征越多越明显。1-2月,深圳、上海等重点城市房地产成交出现明显回暖。
2、中心城市的住房租售比,已经回归到相对合理水平。部分住宅出租的年回报水平超2.5%。北京中心区的“老破小”房屋成交活跃。
3、在“控增量,优存量、提质量”的政策下,房地产市场正在达成新的平衡。
毫无疑问,过去的一年,中国资产被低估了。