长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
随着政策环境持续宽松，地产央企华润置地（01109.HK）加速补仓。
11月15日，杭州出让2宗地块，其中，经过33轮竞价，华润置地以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块，楼面价26847元每平方米，溢价率33.74%。
同日，华润置地披露10月拿地情况。2024年10月，华润置地在福州、上海、广州收购了3幅地块，总楼面面积约40.23万平方米，应付土地收购权益对价约为57.2亿元。
尽管华润置地今年拿地较去年有所紧缩，但新增库存在行业内依旧排名前列。根据中指研究院发布的《2024年1—10月全国房地产企业拿地top100排行榜》，华润置地新增货值806亿元，位居行业第二。
公司销售状况也在逐步回暖，公告显示，2024年10月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约310亿元，总合同销售建筑面积约128.1万平方米，分别按年增长12.4%及20.8%。
长江商报记者注意到，由于开发业务“拖后腿”，华润置地上半年增收不增利。为此，华润置地加快多元化转型步伐，经营性业务对业绩贡献持续提升。
2024年上半年，华润置地在经常性收入业务方面实现营收200亿元，同比增长9%，占总营业额的25.3%，贡献了超五成的核心净利润。
华润置地也在借道REITs变身“资管玩家”，已有商业和保租房REITs上市。华润置地董事会主席李欣认为，目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，经营性不动产营收占比超过25%，向大资管转型已具备规模势能优势。
扩储提速销售回暖
今年以来，华润置地补仓意愿强烈，拿地热情持续升温。
2024年1—2月，华润置地收购6幅地块，权益对价约为143.3亿元；4月，又接连在三亚、东莞及大连收购3幅地块，权益对价约为26.7亿元；6月，在成都收购1幅地块，总价10.97亿元。
10月份，华润置地在福州、上海、广州收购了3幅地块，总楼面面积约40.23万平方米，应付土地收购权益对价约为57.2亿元。
11月15日，杭州出让2宗地块，经过33轮竞价，华润置地以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块，楼面价26847元每平方米，溢价率33.74%。
长江商报记者粗略统计发现，目前已知的华润置地2024年拿地金额约为258.77亿元。
根据中指研究院发布的《2024年1—10月全国房地产企业拿地top100排行榜》，华润置地新增货值806亿元，位居行业第二。
2024年上半年，华润置地综合毛利率为22.3%，较去年同期下降3.4个百分点。综合毛利率的下降主要是受到开发销售业务毛利率下降的影响。
为此，华润置地坚持量入为出的稳健投资策略，加大对高能级城市投资。今年上半年，其一、二线城市投资占比达87%。
销售方面，2024年10月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约310亿元，总合同销售建筑面积约128.1万平方米，分别按年增长12.4%及20.8%。
从单月情况来看，这是进入2024年以来，华润置地首次单月合同销售金额和建筑面积同比实现双增长。
据观点指数发布的《2024年1—10月房地产企业销售表现》榜单中，华润置地以权益销售金额1424.5亿元排行第三，全口径销售金额2033亿元排行第四，全口径销售面积875.7万平方米排行第五。
财务管理方面，截至今年6月末，华润置地总借贷2511亿元，持有银行结余及现金1183亿元；净有息负债率33.6%，较2023年年底增加1个百分点。有息负债中，一年内到期的短期债务约26%。债务水平整体处于安全区间。
经常性收入贡献过半核心净利
上半年，华润置地实现营业收入791.3亿元，同比增长8.4%。不过，归母净利润约为102.5亿元，同比下降了25.4%。
利润下降背后，是开发业务的拖累。在华润置地107.4亿元的核心净利润中，开发销售型业务约52.2亿元，同比下降19%。
在房地产行业下行周期，华润置地的经营性业务呈现出了韧性，发挥“业绩稳定器”作用。
今年上半年，华润置地经营性收入业务实现营收200亿元，同比增长9%，占比为25.3%，同比提升0.2个百分点；核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比同比提升8.6个百分点至51.4%，首次超过开发销售型业务。
上半年，华润置地加强资本运作，其中华润商业REIT于3月14日在深圳证券交易所成功上市，上半年实现运营净收益1.96亿元，预算完成率107.4%，在首批消费REITs中率先实现季度分红。据了解，目前，华润置地已经构建商业、有巢双REITs平台。
此外，今年上半年，华润置地轻资产管理业务收入58.9亿元，同比增长17.6%；生态圈要素型业务收入26.4亿元，同比增长0.8%。
“消费市场增速放缓，但规模仍在扩大。未来2—3年，华润置地要实现营收和利润保持20%左右的增长。”华润置地董事会主席李欣指出，目前华润置地的资产管理规模约4500亿元，经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态，向大资管转型已经具备规模势能优势。
李欣表示，未来将在“大资管”业务转型层面继续发力，打造华润置地第二增长曲线。