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华润置地新增货值806亿排行业第二 向大资管转型资产管理规模4500亿
2024-11-26 10:32

长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅

华润置地新增货值806亿排行业第二 向大资管转型资产管理规模4500亿

随着政策环境持续宽松,地产央企华润置地(01109.HK)加速补仓。

11月15日,杭州出让2宗地块,其中,经过33轮竞价,华润置地以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块,楼面价26847元每平方米,溢价率33.74%。

同日,华润置地披露10月拿地情况。2024年10月,华润置地在福州、上海、广州收购了3幅地块,总楼面面积约40.23万平方米,应付土地收购权益对价约为57.2亿元。

尽管华润置地今年拿地较去年有所紧缩,但新增库存在行业内依旧排名前列。根据中指研究院发布的《2024年1—10月全国房地产企业拿地top100排行榜》,华润置地新增货值806亿元,位居行业第二。

公司销售状况也在逐步回暖,公告显示,2024年10月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约310亿元,总合同销售建筑面积约128.1万平方米,分别按年增长12.4%及20.8%。

长江商报记者注意到,由于开发业务“拖后腿”,华润置地上半年增收不增利。为此,华润置地加快多元化转型步伐,经营性业务对业绩贡献持续提升。

2024年上半年,华润置地在经常性收入业务方面实现营收200亿元,同比增长9%,占总营业额的25.3%,贡献了超五成的核心净利润。

华润置地也在借道REITs变身“资管玩家”,已有商业和保租房REITs上市。华润置地董事会主席李欣认为,目前华润置地的资产管理规模约4500亿元,经营性不动产营收占比超过25%,向大资管转型已具备规模势能优势。

扩储提速销售回暖

今年以来,华润置地补仓意愿强烈,拿地热情持续升温。

2024年1—2月,华润置地收购6幅地块,权益对价约为143.3亿元;4月,又接连在三亚、东莞及大连收购3幅地块,权益对价约为26.7亿元;6月,在成都收购1幅地块,总价10.97亿元。

10月份,华润置地在福州、上海、广州收购了3幅地块,总楼面面积约40.23万平方米,应付土地收购权益对价约为57.2亿元。

11月15日,杭州出让2宗地块,经过33轮竞价,华润置地以总价20.61亿元竞得之江度假区单元XH110205-02地块,楼面价26847元每平方米,溢价率33.74%。

长江商报记者粗略统计发现,目前已知的华润置地2024年拿地金额约为258.77亿元。

根据中指研究院发布的《2024年1—10月全国房地产企业拿地top100排行榜》,华润置地新增货值806亿元,位居行业第二。

2024年上半年,华润置地综合毛利率为22.3%,较去年同期下降3.4个百分点。综合毛利率的下降主要是受到开发销售业务毛利率下降的影响。

为此,华润置地坚持量入为出的稳健投资策略,加大对高能级城市投资。今年上半年,其一、二线城市投资占比达87%。

销售方面,2024年10月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约310亿元,总合同销售建筑面积约128.1万平方米,分别按年增长12.4%及20.8%。

从单月情况来看,这是进入2024年以来,华润置地首次单月合同销售金额和建筑面积同比实现双增长。

据观点指数发布的《2024年1—10月房地产企业销售表现》榜单中,华润置地以权益销售金额1424.5亿元排行第三,全口径销售金额2033亿元排行第四,全口径销售面积875.7万平方米排行第五。

财务管理方面,截至今年6月末,华润置地总借贷2511亿元,持有银行结余及现金1183亿元;净有息负债率33.6%,较2023年年底增加1个百分点。有息负债中,一年内到期的短期债务约26%。债务水平整体处于安全区间。

经常性收入贡献过半核心净利

上半年,华润置地实现营业收入791.3亿元,同比增长8.4%。不过,归母净利润约为102.5亿元,同比下降了25.4%。

利润下降背后,是开发业务的拖累。在华润置地107.4亿元的核心净利润中,开发销售型业务约52.2亿元,同比下降19%。

在房地产行业下行周期,华润置地的经营性业务呈现出了韧性,发挥“业绩稳定器”作用。

今年上半年,华润置地经营性收入业务实现营收200亿元,同比增长9%,占比为25.3%,同比提升0.2个百分点;核心净利润同比增长14.4%,利润贡献占比同比提升8.6个百分点至51.4%,首次超过开发销售型业务。

上半年,华润置地加强资本运作,其中华润商业REIT于3月14日在深圳证券交易所成功上市,上半年实现运营净收益1.96亿元,预算完成率107.4%,在首批消费REITs中率先实现季度分红。据了解,目前,华润置地已经构建商业、有巢双REITs平台。

此外,今年上半年,华润置地轻资产管理业务收入58.9亿元,同比增长17.6%;生态圈要素型业务收入26.4亿元,同比增长0.8%。

“消费市场增速放缓,但规模仍在扩大。未来2—3年,华润置地要实现营收和利润保持20%左右的增长。”华润置地董事会主席李欣指出,目前华润置地的资产管理规模约4500亿元,经营性不动产+资管业务正处于蓬勃壮大的状态,向大资管转型已经具备规模势能优势。

李欣表示,未来将在“大资管”业务转型层面继续发力,打造华润置地第二增长曲线。

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