酒店式公寓是否具有投资价格？

这不是一句话就可以轻易决定的。

酒店式公寓是商业不动产，因此它具有商业和不动产的双重特性。

就商业属性而言，无市不成商。因此，酒店式公寓附近的商业气氛非常重要。

我在上周五曾经去南京出差，在新街口附近发现各种大大致小的酒店非常多，还可以看出很多酒店是近几年由其他房屋改建的。

可见，在南京市繁华中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的，那么在这类繁华中心投资酒店式公寓，必定有投资价格，差别仅是收益几许难题。

酒店式公寓作为房地产，它的不动产特性，也是需要重视的。

不动产的特点是持有价格比较稳定，具有良好的抵押价格。

如果你是企业主，因企业运营需要流动资金贷款时，仅用你的企业的生产线及设备抵押，银行贷款的经过会比较复杂，而你用厂房，住宅，酒店式公寓等不动产做抵押时，贷款是很方便快捷的。

然而不动产，尤其是酒店式公寓等商业地产，在出售转让时，周期会比较长，也会受到当时整个经济景气的影响而波动比较大，税赋也会比较高，这也是不动产的特点。

在我本人看来，长三角区域内，有高铁途经的人口导入城市，在该市繁华地区或新兴城区地铁口附近的酒店式公寓，都具备相当的投资潜力。

具体的标的，还是需要实地考察，仔细研究的。

对酒店式公寓有兴趣的朋友，可以用头条私信继续交流。

投资公寓的利主要是：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在广州购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

投资公寓的弊主要是：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。