烂尾楼，是城市高速发展中无可奈何的时代产物。
一般来说，市中心由于地段矜贵，烂尾楼更能引起大家关注，但是在郊区，也有很多不为人知的烂尾故事，比如南沙就有一片30多年的传奇烂尾楼。小红书随便一搜，这里已成为博主拍照打卡的地方，“1000万如何盘活这里”“给你1万敢不敢住一晚”的话题挑战也屡见不鲜。
这里被誉为是南沙最大规模的烂尾楼群，几十栋别墅荒凉地伫立在半山上，有“鬼城”之称。
今期，小编就带大家来到南沙，探秘一下旧改第一村，金洲的“鬼城”烂尾楼。南沙这处烂尾楼，位于地铁4号线金洲站金洲村后山，约有50多栋，周边分布有不少大型小区。深入其中，沿着“主干道”，一排排独挡别墅映入眼帘，这些别墅基本在1-3层左右，不超过3层。大部分呈土坯状，黑得发青，也有些已经砌好瓷砖，颇有废弃乐园或者“鬼屋”的既视感，显得阴森诡异。但有些楼栋被贴上“生人忽近，违者后果自负”的标识，被木板封死，估计是有安全隐患。
淘房君绕着走了一圈，发现一个共同点就是，这些烂尾楼门前的院子基本都有种植的痕迹，里面还摆上不少桶桶罐罐，甚至有支起支架。虽然没直接看到有人出没，但在这阴森可怖的氛围下如果蹦出个人笔者估计要被吓个半死。rame class="video_iframe rich_pages" data-vidtype="2" data-mpvid="wxv_3722867134301519880" data-cover="http%3A%2F%2Fmmbiz.qpic.cn%2Fsz_mmbiz_jpg%2FicYBUXV3DkbyxWhsDAB8rVuQpqoMhdB9Se3ZXkpX5fTPSALvPfDR9AQY44CpVfnrnhehU3OibpdSt9D0vV6uqSlA%2F0%3Fwx_fmt%3Djpeg" allowfullscreen="" frameborder="0" data-ratio="1.7777777777777777" data-w="1280" style="border-radius: 4px;" data-src="https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_3722867134301519880">rame>
敢在这里搞种植，该说不说也是充分利用了这原生态环境，起码没有给浪费掉。
外面小区高楼林立，周边人来人往，很难想象，在南沙城市化和成熟度最高的金洲板块，竟以如此伤疤的模样示人。而同样也奇怪的是，烂尾近30年之久，也不见任何改造动静，这就不得不提及这群烂尾楼的背景——裕兴花园。说起南沙裕兴花园，对于很多广州人甚至南沙人来说，还不知道这个地方，略显陌生。作为南沙开发最早的大型商住小区，1993年兴建的裕兴花园可以说曾是富人区一般的存在，是金洲村自己开发的集资房。整个小区有45栋楼，配有学校、商铺和农贸市场，基础配套可谓一应俱全。繁体楼标识，开放式街市设计，一层几乎都是商铺，远远望去颇有90年代香港住宅风格的既视感。由于其地理位置好，市井生活烟火气足，裕兴花园一带的金州一度成为南沙市民逛街购物的商业中心，也引来当时很多南沙有钱人的青睐。甚至有说法称：在南沙住上裕兴花园，犹如在天河住上珠江新城一样。不过失落的是，随着南沙商业重心转移，现在人们喜欢到万达、环宇城、星河cocopark消费，金州逐渐消散了过往的人气。如今裕兴花园剩下的商铺，几乎都是老式小商户，完全与时代脱节。加上户型极其老旧，年轻人慢慢搬走，剩下些老住户在坚守着，大部分房源是出租的。而据了解，金洲村后山这些烂尾别墅群，其实就是裕兴花园所在金洲村的自留用地，村民集资开发的别墅楼群。
当时裕兴花园的建成时间在1993年左右，村民几乎同步在后山的村自留地上建起了别墅。
但听闻最后村开发资金断裂，别墅楼栋无奈烂尾，成为后山上的这片奇观了。
至于为何近30年来也没有改造盘活，其实难度也很大。
因为这片房子在烂尾前就没完成确权问题，还是属于村集体用地，如果涉及改造审批的话，流程繁琐复杂。其实，广州烂尾楼能盘活的先例，无一不是处于城市中心区里面。如今楼市正处于震荡期之中，分化特别明显，南沙金洲一带的物业资产盘活价值不高。一来，南沙本身楼市行情近几年下滑严重，可谓是量价齐跌的重灾区。二来，对比有故事有规划的明珠湾万顷沙等地方，金洲板块已经很成熟，吃不到新的红利。在金洲村烂尾楼周边，有阳光城丽景搬到、天宇花园等在售新盘，价格在普遍在2字头以下，约1.7-1.9万/㎡就能买到，而裕兴花园自身的二手房价也普遍不过1万/㎡。广州的烂尾楼很多，每一栋背后或许都有无数故事，有些甚至成了奇观。很多时候，烂尾楼成因特别复杂，但归根结底就是两个字——没钱，无论是开发商自己的雄心壮志，还是当初业主兴建房子时的喜悦，都只能被早早地扼杀在摇篮中。金洲向来有南沙旧改第一村的说法，如果当初村里开发资金没有断裂，想必这些业主早已经过上了所设想的桃源生活。但是从小编现场实探的过程来看，丝毫是没有重建的趋势。这50多栋的烂尾楼，看情况还要“守候”金洲许多年，成为南沙的城市伤疤，引来无数观者叹息了。
最新文章
美防长敦促日本强化防卫能力
参考消息网3月31日报道 据《日本经济新闻》3月30日报道，30日，日本防卫相中谷元在防卫省与来访的美国国防部长赫格塞思举行特朗
短剧人抱团出海，争抢唯一确定的增量
文 | 新声Pro，作者 | 王珊珊（北京）「我们整个公司的重心，包括我个人的重心，现在都放在海外。」短剧出海厂牌 Crest Pte.Ltd
A股的估值现在贵不贵？
伴随“四月决断”的到来，市场风格逐渐从题材投资回归价值投资，而价值投资的一大核心理念就在于股价和企业基本面的适配程度——
