房屋产权是指房屋所有权的归属和权益的保障，不同类型的房屋产权具有不同的特点和限制。下面将详细介绍房屋产权的种类及其特点。

一、商品房

商品房是由具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。从法律角度来看，商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。这意味着购买商品房的人可以自由选择购买、出售或租赁房屋。

二、经济适用房

经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住宅。经济适用房的成本略低于普通商品房，因为它减免了工程报建中的部分费用。这种住宅具有经济性和适用性的特点，旨在提供给有需要的家庭。

三、军产房

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。军产房的产权归属于军队，一般不允许出售或转让。

四、公房

公房也称为公有住房，是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权由国家及产权单位所有。公房主要用于提供给特定群体，如公务员、军人等。

五、小产权房

小产权房是指由乡镇政府发放产权证书的房屋。按照产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，乡镇政府发证书的叫小产权。小产权房的产权证书由乡镇政府颁发，具有一定的合法性，但在一些地区可能存在产权不稳定的问题。

房屋产权证的作用主要体现在以下几个方面：

保障房屋权利人合法权益：房屋权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分权利。只有在进行产权登记并领取房屋产权证书后，这种权利才能得到法律保护。

维护房地产市场秩序：房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。明晰产权关系和合法产权证书对于房地产交易、租赁和抵押等行为都起到重要的保证作用。

为城市建设管理和司法行政提供基础资料：房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心。房产证作为证明房屋所有权的重要文件，在房屋交易和产权纠纷解决中起到重要的证明作用。