2006来到东莞打工，2010年进入地产赛道，一干就是14年，非常希望房价能快速上涨，但也只是希望，当下还是要做好两手准备，尽量不要让自己倒在黎明之前。

关于东莞的楼市，我认为还是会有很长时间的阵痛期，接下来一些内容可能会得罪一些房东、中介，还有一些开发商，但是如果你看完这篇内容，或许就没有那么焦虑了，信息社会什么消息满天飞，大家都在贩卖焦虑，能真正冷静下来思考的人并不多。

先说二手房，东莞某知名找房平台现在的挂牌量还有大约10万套，现在东莞的二手房大部分业主心里都是没有底的，有些明面上说不降价，但是只要一有人还价，不是很离谱那种基本都会同意签字，脱离苦海跑的比谁都还要快，你要是没有感觉到的话，那是你看到挂牌量没有变化，而且看到有些还挂高了而已，为什么各大找房平台的成交价都不给展示，那是因为真实的成交价大家看了以后更不敢下手，看了心里会拔凉拔凉的，特别是那些弱经济镇街和一些非核心区的老房子，随便报一个出来真实的成交价都可能会颠覆你的认知。

我每天都在通过各种渠道关注东莞各个社区最真实的成交价，我是非常清楚这里面的情况的，所以你千万不要被那些挂盘价所迷惑，总的来说，二手的房在这轮阵痛期间还是会持续阴跌，随着新房产品的不断跟新迭代，各位有意置换或者出货的老业主们，真的要好好审视一下自己所持有的房子，该段则断，不要恋战，好好算算成本与收益。

再说现在的新楼盘，还是那个观点，主城区卷的要死，特别是南城，未来3-6个月会看到价格战，开发商为了去库存，打折的花样也是花里胡哨，哪些楼盘还有很大的回调空间你知道吗，再加上南城CBD，西平板块的二手房的冲击，明年会更热闹，如果不是特别着急的话，等等可能会更有惊喜。

而其他非核心地段的板块，虽然热度不及主城区，但成交量还是可以的，或者说比主城区某些盘的这是成交量还要好，特别是环主城区的世界，高埗，茶山，包括东城主山片区，不管是新房还是二手房，成交都是很活跃的，说白了还是价格，只要价格降下来了，房子就有人买，根本不用担心东莞的接盘小不够，反而南城卖4万以上的价格，就是在画大饼，割最中产最后一刀。

乱买不如不买，任何时候都会有人买房亏钱，这不能怪市场，不管是买房还是卖房，一场非常专业的比拼！如果还没有做好充足的准备，建议按兵不动，如果你近期准备买房，又不想买到垃圾资产，可以找专业的人士给出相关的建议，东莞买房，90%的新盘和70%以上的二手房都有做好调研，不怕你提问。