主打小户型

提供2520套精装住房

据了解，马驹桥镇首个集体租赁住房——马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目紧邻亦庄新城产业用地，开发内容为集租房及配套商业、公服设施，可以有效缓解该地区职住平衡问题、并极大补充地区配套不足的现况，建成后可提供2520套精装住房。

该项目一标段总建筑面积17.1万平方米，包括2栋高层建筑、15栋多层建筑、6栋配套商业以及地下车库、地下设备用房。其中，地上建筑面积11.2万平方米，地下建筑面积5.9万平方米。

项目总建筑面积约35万平方米，其中，地上建筑面积约22万平方米，包括34栋住宅楼，22栋商业配套，涵盖商业中心、卫生服务站、菜市场、篮球场、门球场、乒乓球场等设施，另建有小学、幼儿园、托老所、老年活动站等。

据介绍，项目建筑高度24米，局部30米，主打小户型。其中40平方米户型1478套，占50%，60平方米户型915套，占43%，70平方米户型127套，占7%。共有机动车停车位1726个。

马驹桥镇团瓢庄村集体土地租赁住房项目由政府统筹、企业参与、专业运营。

再现老北京四合院

布设曲折有致的步行商业街道

在此前发布的地块规划控制指标一览表中显示，此区域将规划一处9班幼儿园、一处12班小学，同时有大范围的“绿隔产业用地”。

从地理位置来看，公示中涉及的集中建设区涉及了团瓢庄村、南小营村、西田阳村。同时也显示了涉及区域内的地块划分，而这些地块划分也涉及到了平房住宅区。

设计方案显示，项目将塑造尺度宜人的围合安保院落，合院构成开放街区的基本空间单元每个围合街廓的内院均由两排南北坐向的住宅及部分东西坐向的住宅构成“正空间”，以形成强烈的院落领域感。安保合院是不对外开放的，只属于本院落的居民，并透过电子门禁系统，实施安保管控。

布设曲折有致的步行商业街道，再现老北京胡同风情。街道采用9米宽的宜人尺度，并以蜿蜒曲折的形态，形成浪漫的北京胡同尺度感受。商街两端形成两个特色商业广场，景观处理上与部分市政街道整合设计，形成完整的地标空间场所。商业街道及广场铺面，采用浓郁的彩色铺装，塑造充满活力与热情的环境特质。

① 新街道（公共）

② 新胡同（公共）

③ 新绿巷（半公共）

④ 新合院（私密）

老北京合院外围以北京特有的大气、厚重、沉稳灰色色调为主，合院入口运用引人注目的高彩色调点缀街景。

围合街廓院落外侧运用实墙洞窗主题，表达安保街廓单位的院外立面。并且面对不同朝向，均有应对日照、避风、遮阳等策略，构成临街立面的建筑语汇元素。

围合院落转角，设置楼电梯间，造型上独立于住宅主体量，透过顶部特殊的量体切割处理, 形成丰富有趣的建筑转角形象，与小尺度的街道及街角小广场形成对话。

村集体增收

促进职住平衡

规划用地已流转至马驹桥镇联营公司名下，并按原租金水平向村集体逐年支付流转费。2022年，马驹桥镇政府授权国有企业通房开公司作为该项目的投资企业，与镇级联营公司成立合作公司，作为项目的建设、运营主体。在项目建设运营周期内，通房开公司每年固定向镇联营公司支付使用费用。

马驹桥镇作为城市副中心科技创新功能的重要承载地，就业人口规模逐步加大，住房需求刚性增长日益突出。该项目以解决新市民、新青年住房困难为出发点，建成后可提供2520套精装住房，增加城市副中心租赁住房供应量，促进职住平衡。

期待马驹桥集租房项目早日建成投用，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。