昨天（3月5日），国务院向大会作了今年政府工作报告，其中花了不少的篇幅来说楼市的事情。

再次提到要“稳住股市楼市”，其中有一大段都是关于楼市的论述：

持续用力推动房地产市场止跌回稳。

因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。

拓宽保障性住房再贷款使用范围。

发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

说实话，这些内容每个小段对于楼市来说都很重要，也指明了楼市今年及未来一段时间内的发展任务和目标。我选择几条可能对未来楼市走势影响比较大的说一下。

首先的目标还是要“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”，这与去年的表述方式是一致，房地产市场止跌回稳是一个非常重要的目标，要加持续用力的推动这个目标的实现。这就意味着过去的一系列的支持措施不会退出，且一旦楼市有不稳的迹象，会进一步加码支持楼市。

“因城施策调减限制性措施”，关于这一条，大家可以想一下，应该主要针对部分大城市的，目前存在楼市限制性措施主要是一些大城市还存在一些限购的措施，这个在今年也有望逐步放开。但是否一下子放到底，根据这个表述估计也比较难，是“调减”而不是“取消”，估计还会根据市场的反应来做调整。前段时间不是有消息说一线城市的限购可能会进一步放宽吗？看来估计是有戏，我们拭目以待吧。

优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。今年估计会对住房供给端进行控制了。就目前房地产市场的发展情况来看，住房需求端估计是难以控制了，而要维持比较合理的供求关系，接下来大概率会在供给端下功夫的，控制新增用地供应就是一个重要的方式。

发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。这一点来看，还是在解决过去的问题的。前几年房地产市场的调整，不少房企都出现了一定程度上的流动性危机，现在要在融资上给予一定的支持，防止债务风险的继续，以及实现有效的“保交房”。

有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。有关房地产市场的基础性制度，在去年已经开始有所推进了，比如说取消“预售制”、取消“9070设计要求”、加大保障性住房的供应力度等等，都是在适应房地产市场新阶段新模式的发展。去年这些基础性制度的改变还只是在一些城市试点，今年有望扩大推广范围，房地产市场基础性制度也将逐渐完善，房地产发展新模式也有望加快构建起来。