赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

两会工作报告中，明确提出，要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

当前房地产市场仍处于深度调整期，楼价下行态势急待破解。

根据国家统计局公布的最新数据，2025年2月，70个重点城市中，新房价格环比上涨的仅有18个，二手房价格环比上涨的仅有3个。

同比的数据，更不乐观。

一、二、三线城市新房销售价格同比分别下降3%、4.7%、5.9%，

二手房价格分别下降4.9%，7.4%和8.0%。

整体而言，楼价仍处于下行通道中。

造成楼价下跌的因素很复杂。

四个原因值得重视:

1、收入增速预期下降。

根据国家统计局数据，2024年，全国居民人均可支配收入41314元，比上年名义增长5.3%，扣除价格因素，实际增长5.1%。

过去一年，大多数工薪一族，并没有感受到收入增长的快乐。

更重要的是，对未来收入的不乐观情绪，影响了消费支出。

2、大量二手房挂牌上市，房地产市场价格“内卷”严重。

北京、上海、杭州、重庆、广州等重点城市，二手房挂牌量都达到10万套以上级别，高的更超过20万套。

3、部分开发商爆发流动性危机后，大幅降价促销，影响了楼价的稳定。

4、住宅“新规”的冲击和影响。

以广东地区为例，以往商品住宅实用率一般都在80-85%左右。

现在新规下，实用率一般做到100%—110%,高的甚至做到130-140%,

新规产品，以相同的购买面积，获得的实用面积的提高，也在客观上对“旧产品”形成了价格冲击。

在某种意义上，可以说，“新规”在一个错误的时间，以一种错误的形式出现，对楼价形成了重大杀伤。

基于以上几点，我们可以看到：2025年稳楼价，任务非常艰巨。

有关方面，不但要持续用力，还要有大智慧，才能稳住房价。

以下几条措施，急待推进:

1、落实“控增量、优存量、提质量”。尤其是在2025年地方国债增发4.4万亿的背景下，库存量高的城市，有必要控制土地的供应量。

2、继续出台有效举措（如降税费，收购存量物业做保障房等），化解二手房挂牌量。

3、稳住开发主体，特别是出现流动性危机的房企。

4、鼓励居民以旧换新，推动改善型需求。

5、构建住房、就业、城市生活一体化的新机制，鼓励新市民的加入。

6、激活市场流动性，提振居民对房地产市场的信心。