业界动态
楼市“小阳春”势头好 居家适老化改造让“老房子”变“好房子”
2025-03-31 09:12

  在房地产市场,每年的3、4月份是首个交易旺季,素有“小阳春”之称。眼下,上海楼市热度攀升显著,一手房市场稳步回暖,二手房交易热火朝天,为今年“小阳春”的楼市开了个好头。

  今年以来,上海二手房交易活跃。上海市房地产交易中心数据显示,1至2月上海二手住房累计成交267万平方米,同比增加51%。3月1日至20日,成交140.5万平方米,比去年同期增加57%。从业人员告诉记者,由于上海二手房行情的持续利好,近期二手房源挂牌量增长明显,客户成交周期明显缩短。

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  某房产中介机构副总经理 廖峰:在去年同比的时候,我们平均一个客户的一个成交周期差不多在119天,最近这段时间,我们明显观察到成交周期已经到了100天以内,比以前要更加迅速。

  新房方面,1月至2月一手住房累计成交78万平方米,同比增加28%。3月以来,在售新房项目日均成交1.1万平方米,比去年同期日均增加34%。此外,受到二手房市场的影响,置换链条打通,一些在售新房项目销售提速。

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  某楼盘项目营销经理 张亚:最近来买房的客户很多他是把房子卖掉了,置换出去之后来买新房,最近其实全市的二手房的成交也是一个小高峰。

  价格方面,商品住房成交价格总体回升。今年以来,上海一手住房价格指数环比略有上涨,1月、2月分别上涨0.6%和0.2%。二手住房价格指数,自去年四季度以来,环比累计上涨1.5%。

  上海市房地产交易中心副主任 阮骏麒:今年以来,我们上海持续落实去年出台的各项政策措施,总体来说我们市场是延续了去年四季度以来回稳向好的一个态势,特别是今年的3月,我们周末成交的(二手房)套数,是始终保持在日均成交超过千套的这样一个水平,预计今年的“小阳春”市场,应该会走出一波不错的行情。

  “好房子”多地开花 全国建设正当时

  今年,“好房子”被首次写入政府工作报告,不仅新房要建“好房子”,“老房子”也要改成“好房子”。作为我国最早进入老龄化且程度最深的城市之一,上海不仅老人多、老房子也多,因此,这些年上海大力推进城市更新、并在居家适老化改造方面进行了积极探索。最新进展,来连线总台记者胡祎玮。

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  总台记者 胡祎玮:我现在位于上海浦东新区潍坊新村街道,在街道打造的一个居家适老化改造样板间,样板间就嵌入在街道下辖的社区——东南新村里,这里的房子建于上世纪80年代,60岁以上户籍老年人口如今占比近一半,房子老了,人也老了,居家适老化改造的需求也越来越高。

  上海就在全市打造了不少类似的样板间,方便居民们近距离、更直观地了解适合他们的适老化改造项目。

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  首先是客厅区域。客厅区域的茶几也采用了特殊的适老化设计。桌角是圆弧形,可有效防止老人磕碰。我们发现,这里所有的家具边角、都是这样的弧形保护性设计。此外,茶几边缘高起的部分是专门设计的挡水条,考虑到老人弯腰不便,这一设计能防止水杯碰倒后溢水或物品掉落。

  这里配备了一款换鞋凳,老人可以借助旁边的扶手轻松地站起或坐下。值得一提的是,这个换鞋凳可以折叠收纳,能有效节省空间。像上海的很多老小区,房屋面积都不大,比如东南新村,改造的同时有效利用好空间就很重要。

  适老化改造产品不仅注重细节,还越来越智能。在厨房改造区域,橱柜可通过声控调节,例如,当我说出“吊柜下降”,吊柜便能自动下降。而旁边的另一个橱柜,设计同样贴心,握住把手即可轻松拉开,方便老人拿取锅碗瓢盆,使用完毕后轻轻一推,又能自动复位。

  而这些客厅与厨房的场景项目,只是上海居家适老化改造产品库中的一小部分。自2019年底上海开始试点居家环境适老化改造以来,产品库的目录不断丰富。各区、各街镇也根据居民需求,开发了各具特色的产品服务包。

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  例如,这面墙上的海报展示的,就是潍坊新村街道在调研居民需求后推出的组合服务包。其中,A类产品每一行都可选择其中之一,B类的扶手可以说是刚需产品、则均包含在内,总额为6000元,符合条件的老人可享受上海市级补贴和街道补贴,基本无需自费。

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  旁边就是愈发受到居民欢迎的改造项目是浴缸改淋浴,这个套餐标价9900起,此前由于居民自付费用比较高,选择的人较少。

  但近两年,一方面,随着居民年龄的增长,使用浴缸愈发不便,改造需求变得迫切;另一方面,随着上海“政府引导、市场化运作”的适老化改造理念逐渐深入人心,居民对自费进行居家改造的接受度也日益提高。

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  截至去年,上海已完成3.2万户家庭的适老化改造。今年,上海启动了2025年加力支持家电家具家装消费品补贴工作,其中,对厨房设备、如厕洗浴设备、卧室改造等六大类居家适老化产品进行补贴,可以享受补贴立减,补贴比例最高可达30%。

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