商务服务
住建部长表态:楼市已经筑底!这是真的吗?
2025-03-02 21:29

文|老墨

想买房卖房的人注意了,你漏掉了很重要的一个信息。

近期住建部长倪虹明确定调,经过三年的调整,中国房地产市场已经开始筑底。这对咱们有什么影响?

其实影响非常大,注意两点:

第一、通过货币化安置来新增100万套城中村改造、危旧房改造,按照现在的情况,大部分都是房票,就等于至少解决了几十万套的商品房库存。

第二、到年底将有青年人、新市民等450万人住进保障房,这部分人受益,压力大大减轻。

而这就是筑底的标志之一。

图片

很明显,住建部长倪虹说的话的核心词就是“筑底”,那什么是“筑底”?

其实就是楼市下跌一段时间后,不再下跌且逐渐稳定,这点主要体现在房价上。

大概两三年前,我就说过只要楼市进入稳定期,过去大量造房形成了挤压,一旦房子难卖,房价肯定会下跌。注意这份数据,7月中国共有“竣工但未出售”的住房库存3.8亿平,这已经连续4年增长,相比2020年足足涨了70%。

图片

而预售制度更是进一步考验开发商的资金实力。

这点早有数据,要是把定金也算在内的话,预售款占房企资金来源近50%,完全就是“半壁江山”。

所以,如果不解决库存问题,房价就可能一直跌,前几年就是如此,或许是国家也意识到了这点,因为保障房就是针对性方法。

住建部长也说的很清楚,年底就要满足450万人的居住需求,这就结束了?

我认为远远没有。

图片

2024年中国城镇常住人口9.3亿,而户籍人口仅6.8亿,多出的2.5亿都是新市民,再除以户均2.62人,大概就是9500多个家庭,就算把所有的都算在内,截至2023年底,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套。

很显然,依然还有差距。

不过呢,情况已经好转很多了,确实能有力筑底楼市,但是有一个问题依然需要注意。

图片

说白了,我担心的是申请条件。

查阅了一些信息,部分地区依然存在只有本地户口才能申请保障房的情况,所以光从数量上做到“住有所居”,可能还远远不够。

这样一想,专家孟晓苏的话还是有点道理的:房地产的症结在于多年不建保障房。

不过,我觉得也不是完全对,有两点需要改正:

1、并不是多年不建保障房,而是建造数量和需求差距太大;

2、很多原本不需要购买商品房的家庭,几乎没有选择,只能背负高负担。

图片

按照一些人的观点,家庭可支配收入低于9万就是中低收入范畴,而中国商品房均价大概在一平1万6,很显然贷款百万买套房,一年的房贷就有5万多。

房贷就占了半数,压力确实不小。

那这部分人群该怎么办?

目前申请保障房有一项硬指标:名下不能拥有房产。很显然,买过房的人不符合条件。

不可否认,保障房绝对能改变中国楼市的格局,尤其是在商品房“一家独大”的环境下,它的出现就能拉低房价。

但不管怎么说,我从这次住建部长的表态中看到了很多信息。

图片

尤其是这句话,“房企和建筑行业今后发展首要拼的是高质量、新科技、好服务”,第一位就是质量,这难道不是新信号吗?

正如我之前所说,在楼市的野蛮期,数量远强于质量,这也就是为什么1998年仅仅新开工1亿住宅,二十年后就猛增10倍多,放眼全球也是首位。

进入稳定之后,注定会越来越强调质量。

所以说白了,这次住建部长的表态,无疑就定调了未来一段时间中国楼市的走势。

重保障房轻商品房,重质量轻数量等等,这些才是健康发展的关键。

对此,你怎么看呢?

    以上就是本篇文章【住建部长表态:楼市已经筑底!这是真的吗?】的全部内容了,欢迎阅览 ! 文章地址:http://fabua.ksxb.net/news/9273.html 
     文章      相关文章      动态      同类文章      热门文章      栏目首页      网站地图      返回首页 海之东岸资讯移动站 http://fabua.ksxb.net/mobile/ , 查看更多   
最新文章
PICO启动“全民优化师”活动,征集VR游戏性能优化方案
创作期截至4月16日,评选期则是4月22日至5月9日(映维网Nweon 2025年03月31日)PICO正在举行名为“全民优化师”的活动,邀请你
TOSHIBA代理商东芝手机「TOSHIBA代理商」
TOSHIBA东芝半导体公司,在国际市场上盛名远扬,家喻户晓。在日本之外,东芝拥有100多家子公司和协作公司的庞大全球网络,仅海外
互传手机互传换机助手手机互传「互传手机互传换机助手」
互传手机互传换机助手,一般又称互传换机助手app。互传换机助手app是一款很受网友好评的手机换机工具。可以实现手机之间数据批量
噬心工具箱手机工具箱「噬心工具箱」
噬心工具箱这是一款方便好用的手机工具箱应用,用户可以使用软件轻松处理图片,超多使用功能,让用户生活更方便。噬心工具箱app
儋州清明假期旅游迎来热潮,民俗体验趣味十足
南海网4月6日消息(记者赵航)花落日渐暖,风起正清明,今年清明假期,踏青赏花趣味十足。4月5日,“福暖春日,泉享安康”温泉美
【教程】全民K歌,用手机唱卡拉OK,朋友一起听!手机k歌「【教程】全民K歌,用手机唱卡拉OK,朋友一起听!」
用手机软件来唱卡拉OK,我知道的有两个软件推荐给您,全民K歌和唱吧。两个软件功能都很强,以前年轻人似乎用唱吧的多一些,现在
繁荣“入境游”,“游”出“日常感”是关键
原标题:繁荣“入境游”,“游”出“日常感”是关键年初至今,我国入境游市场持续复苏,到清明节期间迎来小高峰。数据显示,清明
苹果iPhone14和13对比区别是什么 苹果美版值得买吗?手机壳多少钱「苹果iPhone14和13对比区别是什么 苹果美版值得买吗?」
处理器、屏幕、摄像头、内存等不同处理器相同:iPhone14的处理器没有变化,还是iPhone13 Pro上的满血版A15 仿生芯片,只有iPhone
两个人在线观看免费完整版日本手机在线播放「两个人在线观看免费完整版日本」
格式“武神主宰08集”是武神一部出色的武侠古装影片,充斥着大量精彩的主宰空手道、木棉三绝和剑术招式的武神视觉盛宴。它是主宰
北京:“以花为媒”培育新消费
  4月的北京,繁花似锦装点千年古都,满城春色中涌动着勃勃生机。  北京玉渊潭公园樱花绽放,吸引游客慕名赏花;元大都城垣