2024年12月，北京二手房网签2.1万套，创造了全年新高，这也是连续三个月北京二手房网签超过1.5万套。
(截图来源于慢琢玖居小程序）
只不过，进入2025年，北京二手房实时成交量突然断崖式下跌，本周前三天，大中介实时成交数据。
周一：222套，周二：151套，周三：147套。
周中的成交数据150套左右，这已经是930之前市场最差的状态，第一周因为市场传出北京五环外将全部解除限购的消息，所以成交量有一点回升，结果第二周数据马上要下滑了。
现在这个市场的状态首先是季节性的因素，每年春节前这段时间都是市场的低谷。
另外，930后北京迎来这一轮成交上涨，很多业主信心回升，可以看到下图，挂牌量每个月都在递减，但是业主价格预期也更高了，买方和卖方双方一场拉锯战开始了
随着低价房源逐渐售空，买房人又做起了等等党。
其实政策在这轮救市过程中起到的作用都是短期的，因为房价上涨的最根本的动力还是经济的成长，还有居民的收入，没有这两个基础条件，楼市很难继续上升。
所以2025年春节过后，北京一定还会有继续救市的动作。
我大概分析有两条路径，第一个是政策，第二个就是土地。
首先政策方面，可以期待在解除限购方面有更大的动作。
比如，五环外彻底解除限购，五环内3年社保要求变成2年。
又比如，为了鼓励大家买房，买房送车牌，买房送大量积分。
另外，在钱上，也会有更多让利。
明年依然是放水大年，降准降息都会有，房贷利率包括存量房贷利率会继续降低，减轻买房人负担，明年税费也会继续降低，二三套房的契税，包括增值税也有望降低。
当然还有一个绝招。
如果到时候真的急了，小范围的棚改货币化，也可能重现。
比如一些特别老的小区，没有改造的必要，用户可以直接收回来。拆迁用作他用，把钱发给人们，去买房。
明年房地产依然很关键，根据大会定的任务，第一阶段直接的任务已经完成，接下来就要继续回稳了。
这里贴上一个截止去年的北京购房政策，大家可以自行了解。
除了政策方面，土地端也是北京救市的重要的手段。
2024年下半年开始，北京四批次，五批次，包括六批次、七批次土地供应名单，推出了一批核心地块，尤其是海淀开启了疯狂供地模式，
供应这些好地块儿容易吸引大家主动的换房，也是人为的制造热点。
2025年，各区计划供应土地名单陆续出炉，今天我借用房大地统计的一个表格，把重点地块儿简单给大家介绍一下，包括海淀、朝阳、东城和昌平。
（图源房大地）
海淀最值得关注的是廖公庄和树村地块，这两个地块都是豪宅的底子，大概率会不限价。
在盘功德寺和朱房项目的时候，对树村东地块就有一定了解，位于北五环外，西侧是学府壹号院和圆明天颂，南侧是一块已开工建设的产业用地，规划为办公区加五星级酒店
地块控高18米，做豪宅的话大概是五层以下的洋房，在朱房村选不到合适的可以等树村
朝阳酒仙桥明年可能不香了，因为太阳宫、甜水园、松榆里都来了，地段更稀缺。
太阳宫627地块是老面孔了，北侧是中建玖合府，东西两侧毗邻京承高速和机场高速；南侧是凯德mall，旁边有地铁10号线太阳宫站。
该地块用地规模19447.739平方米，容积率是3.0。
甜水园地块，位置在东3. 5环，朝阳公园南侧，周边是朝阳知名的豪宅片区，各种高端配套非常多，城市界面也秒杀四环外的酒仙桥，地铁14号线金台路地铁站附近。
地块占地面积4.16万平，建筑规模9.2万平，容积率2.2。
松榆里地块位于北工大西门地铁站附近，是四环内难得的地铁盘。往北不远便是珠江帝景和合生汇
相比于酒仙桥，无论甜水园还是太阳宫，都位于东三环外，比四环的酒仙桥城市界面更好，配套也更高端，而明年酒仙桥七街坊也要供地了，新房更卷了。
借用揭叔的一张图，来展示朝阳明年供地区位的对比。
东城明年也有两个地块上，分别是老面孔西革新里危改和祈年大街地块
西革新里位于南二环永定门外，中轴路旁，西至燕墩西街，东至永外老街，北至铁路线，南至革新南路，距离8号线和14号线永定门外站约400米。
项目包含两个住宅地块，项目总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米。
东城区祈年大街路西危改工程4、5号地紧邻天坛北侧，容积率仅约1.0左右，非常适合打造高品质住宅项目。
这个位置，这个容积率普通人买不到了，
2025年，昌平的最大看点是朱辛庄、东小口和歇甲，最受刚需关注的几个地块儿都出来了。
0029地块是第七批供地名单的地块，预计今年三四月份就能竞拍，地块位于大华启宸府东侧，距离朱辛庄地铁站更近。
该地块住宅规模为4.02万平方米，预计提供约400套房源。
东小口与海淀西三旗接壤，通勤特别方便，该项目体量庞大，建筑规模接近40万平方米，是昌平未来供地大户，但是具体地块的位置昌平这次并没有公布，静待佳音吧
歇甲村与朝阳新北苑接壤，未来区域将规划17块住宅用地，总面积达28.99公顷，未来，将提供大量低密度住宅，并配有九年一贯制学校、中学、幼儿园等教育设施，以及水系公园和商业配套。
17号线天通苑东站作为轨道微中心，未来将实现三轨交汇，交通便利性显著提升。