昨天下午,安徽合富发布了《【合富发布】2025年安徽省房地产市场半年报暨6月月报》,对1-6月的合肥楼市,对政策、土地、新房市场分别进行了盘点,我们一起来学习学习。
PS:本文数据均引用“安徽合富”。
合肥上半年在政策端主要是发布《关于恢复“商转公”贷款业务的通知》、《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》、《关于进一步优化住房公积金政策的通知》,以及《关于购房补贴政策有关事项的通知》。
其中商转公这块,根据合肥市住房公积金管理中心6月13日发布的信息,自2025年6月20日起,可办理2020年12月31日(含)之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。
《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》规定可设置架空平台、室外庭院等,目前已有全架空平台项目上市,如中海悦府雲起、绿城燕语春风等,也有招商春和景明、城改玉湖云境这种带院子洋房出现。
此外,公积金贷款政策进行了优化,购房补贴也延期至2026年5月14日,不过购房补贴资金调整为在取得不动产权证书后兑现。
在土地市场,合肥市区上半年进行了7场土拍,一共有23宗居住用地成功出让,主要集中在包河、庐阳、瑶海、高新和经开等区域。
从最近几年的数据看,2022年之后,供地量有明显的缩减,成交均价和溢价率持续下行,今年拿地房企也依然以平台公司为主力。
上半年出让地块中,天阜序壹号已经开盘,中海悦府雲起和绿城燕语春风即将首开。接下来,金茂蜀西湖、中海仰光片区、中海明光路、华润宝龙达、大富政务东和龙王片区等地块,都很受关注。
再看看新房市场,2024-2025年上半年的供应量和成交量较23年之前下滑明显,不过25年虽然新增供应同比下滑,但成交量有所回升。
具体到区域上,包河区是供应主力,占比近五成,在主城、政务东、省府北、淝河和卓越城都有新房在售。
新房供应面积数据上,130平以上占比超6成。但随着大户型市场趋于饱和,目前新房市场小户型产品开始陆续出现,接下来户型占比将出现变化。
价格方面,2.5万/平以下占比过半。如果关注新房市场会发现,新入市项目定价大多是偏保守的,结合户型下探,新计容的门槛价已经到了120万左右。
随着市场的持续低迷和新计容的冲击,各个项目的优惠幅度也是比较大的,尤其是老计容产品,从去年二三季度开始,折扣力度逐渐加大。(折扣仅供参考)
各个区域中,包河区成交占比最高,市场最为活跃,其次是新站、瑶海和经开等区域。
在库存这块,合肥库存总体还是比较平稳的。其中包河区库存最高,占比24.8%,其次是滨湖区的14.2%,瑶海区的12.3%,经开区的12.4%等和高新区的10.5%等。
具体到板块上,对于板块名称叫法有些不太一样,省府东板块、政务东板块、方兴西板块、南艳湖板块和东新等片区,接下来竞争压力还是比较大的。
总体来看,虽然当前购房政策持续宽松,购房门槛不断下探,但观望情绪仍十分浓重,让新房市场面临较大去化压力,4-5 月后热度也明显下滑,接下来7-8月恐难有大变化,主要看“金九银十” 能否迎来转机。