昨天下午，安徽合富发布了《【合富发布】2025年安徽省房地产市场半年报暨6月月报》，对1-6月的合肥楼市，对政策、土地、新房市场分别进行了盘点，我们一起来学习学习。
PS：本文数据均引用“安徽合富”。
合肥上半年在政策端主要是发布《关于恢复“商转公”贷款业务的通知》、《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》、《关于进一步优化住房公积金政策的通知》，以及《关于购房补贴政策有关事项的通知》。
其中商转公这块，根据合肥市住房公积金管理中心6月13日发布的信息，自2025年6月20日起，可办理2020年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。
《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》规定可设置架空平台、室外庭院等，目前已有全架空平台项目上市，如中海悦府雲起、绿城燕语春风等，也有招商春和景明、城改玉湖云境这种带院子洋房出现。
此外，公积金贷款政策进行了优化，购房补贴也延期至2026年5月14日，不过购房补贴资金调整为在取得不动产权证书后兑现。
在土地市场，合肥市区上半年进行了7场土拍，一共有23宗居住用地成功出让，主要集中在包河、庐阳、瑶海、高新和经开等区域。
从最近几年的数据看，2022年之后，供地量有明显的缩减，成交均价和溢价率持续下行，今年拿地房企也依然以平台公司为主力。
上半年出让地块中，天阜序壹号已经开盘，中海悦府雲起和绿城燕语春风即将首开。接下来，金茂蜀西湖、中海仰光片区、中海明光路、华润宝龙达、大富政务东和龙王片区等地块，都很受关注。
再看看新房市场，2024-2025年上半年的供应量和成交量较23年之前下滑明显，不过25年虽然新增供应同比下滑，但成交量有所回升。
具体到区域上，包河区是供应主力，占比近五成，在主城、政务东、省府北、淝河和卓越城都有新房在售。
新房供应面积数据上，130平以上占比超6成。但随着大户型市场趋于饱和，目前新房市场小户型产品开始陆续出现，接下来户型占比将出现变化。
价格方面，2.5万/平以下占比过半。如果关注新房市场会发现，新入市项目定价大多是偏保守的，结合户型下探，新计容的门槛价已经到了120万左右。
随着市场的持续低迷和新计容的冲击，各个项目的优惠幅度也是比较大的，尤其是老计容产品，从去年二三季度开始，折扣力度逐渐加大。（折扣仅供参考）
各个区域中，包河区成交占比最高，市场最为活跃，其次是新站、瑶海和经开等区域。
在库存这块，合肥库存总体还是比较平稳的。其中包河区库存最高，占比24.8%，其次是滨湖区的14.2%，瑶海区的12.3%，经开区的12.4%等和高新区的10.5%等。
具体到板块上，对于板块名称叫法有些不太一样，省府东板块、政务东板块、方兴西板块、南艳湖板块和东新等片区，接下来竞争压力还是比较大的。
总体来看，虽然当前购房政策持续宽松，购房门槛不断下探，但观望情绪仍十分浓重，让新房市场面临较大去化压力，4-5 月后热度也明显下滑，接下来7-8月恐难有大变化，主要看“金九银十” 能否迎来转机。