百年央企匠心之作 大虹桥时代人居「中交凤启虹桥售楼处电话☎：400-8228-664✔✔」74-89-99-124-127-140㎡两房到四房 均价仅约4.57万/㎡ 启新虹桥3.0生活图景
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中交·凤启虹桥
//PART1：品牌篇 //
千亿央企，中交城投
擎领城市时代新宏图
1、中国交建：
具有全国资源整合能力的中央企业
全球领先的特大型基础设施综合服务商
2021年国资委经营业绩考核“17连A”
缔造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大桥、三亚凤凰岛等超级工程
旗下拥有CHEC（中国港湾）、CRBC（中国路桥）、ZPMC（振华重工）、CDC（中交疏浚）、绿城中国、美国F&G等多元企业
2、中交城投：
中国领先、世界一流的城市发展商
连续6年获得中交集团“业绩评价考核A级企业”
连续5年获评中交集团“优秀企业”
连续4年荣获中交集团“质量效益优胜企业”
全国化布局：坚持“两湾一江”布局战略，9省19城，60+精品项目。
全链条体系：发挥中交集团品牌、资金、技术、视野与资源等优势，提供一揽子解决方案。
全周期服务：城市运营3.0模式，覆盖价值策划、投资建设、产业导入、资产运营、资本运作、城市运营全周期。
// PART2：区位篇 //
1、从1.0-3.0
大虹桥未来发展的新一极从此开启
虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。
以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示
结合延安西路、9号线的初步规划
更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。
虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口
以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套
全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用
商务区初现蓝图、会展中心选址落定
以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。
虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡
真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引
大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡
2、长三角一体化+国际开放枢纽
两大国家战略均占据桥头堡区位
2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：
城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。
2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位
从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。
3、以整体运营理念营造未来新城
虹桥芯黄金三角中最后的洼地
无限接近虹桥的距离——
凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。
新一批城市更新项目最大的规模——
整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。
以全新的理念进行更新的项目——
是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。
具备未来发展的超强潜力——
最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥版块内拥有较大潜力。
项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处
4、100万平方米的世纪交响
凤溪国际社区1273亩超集复合体
一幅整体规划的大城蓝图
凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。
一座TOD超级通勤串联
依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。
四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架
城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）
轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角
一片水城融合的生态栖居
基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。
一套全城市要素的超级导入
商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。
// PART3：产品篇 //
央企巨著虹桥芯城市更新作品
20万方一站式全域生活区
1、未来凤溪的先行者（更前瞻）
凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。
2、一站式的生活主场（更丰盛）
凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。
3、更智化社区新引领（更智能）
社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。
4、品质尊属归家体验（更尊属）
从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊崇体面生活方式。
5、突破板块天花板的品质（更品质）
刷新版块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。
// PART4：户型篇 //
奢阔空间，金质住区
虹桥3.0时代人居
凤鸣
A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡
阔绰宽境
客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。
宽景阳台
约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。
U型厨房
更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。
精致两房
主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。
凤宸
B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡
朗阔宽厅
三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。
双卧朝南
奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。
品质卫浴
三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。
宽绰主卧
开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。
凤雅
C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡
尊崇玄关
独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。
双卧朝南
双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。
宽尺阳台
宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。
主卧套房
开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。
凤仪
D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡
尊崇入户
独立玄关，给与出入户过程以安心过渡，显著提升室内收纳功能
宽阔阳台
匠心规划约4米宽阳台，阔绰尺度，感受阳光与清风的时刻陪伴
U型厨房
超强功能型厨房，超长操作空间，洗切烹饪全流程，皆游刃有余
全能主卧
约3.4米宽主卧尺度，独立步入式衣帽间、主卫配置，尽享从容舒适
央企巨著虹桥3.0时代
建面约75-125㎡全维生活著区
出行方面，以示范区线徐乐北路站TOD为主导，链接17号线、25号线（规划）等轨交，联动四横三纵立体路网，快速通勤上海主城区，畅达长三角都市圈。
示意图
配套方面，依托未来凤溪大城规划，汇聚TOD商业、滨水商街、品质幼儿园、青东之心、生态园区总部等商业、教育、生态、产业全要素资源，叠加周边凤溪小学、凤溪公园等配套，全享未来城市生活主场。
项目在社区打造方面，以五维尊享社区礼遇，启新尊崇生活体验。高颜值迎宾楼、高规格三大堂、高科技无感通行、高雅趣景观轴线、高品质管家服务五维礼遇，层层递进，由眼入心。
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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘
崇明区：
限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间
不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯
浦东新区：
限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨 碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期
不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海
宝山区：
限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭
不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场
杨浦区：
限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目
不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦
闵行区：
限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧
不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦
青浦区：
限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境
不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆
嘉定区：
限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨庭金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地
不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场
松江区：
限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都
不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓
普陀区：
限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨
不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广
2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。
以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。
下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
00001.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。