合肥契税新政出炉！增值税全免，购房成本大降！

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部官方明确发布公告：调整后的契税政策为将现行享受1%的低税率优惠，面积标准由90㎡提高到140㎡。

目前合肥执行的契税政策是：

• 购买首套房，90㎡以下，契税收取总价的1%；90㎡以上，收取总价的1.5%；

• 购买二套房，90㎡以下，契税收取总价的1%；90㎡以上，收取总价的2%；

• 购买三套房，不看面积，统一按照总价的3%收取。

也就是说，以合肥为例一套100㎡，300万的首套房计算，这套房需要缴纳4.5万的契税。但是如果政策调整，那这套房将按照1%缴纳契税，也就是3万元。这对合肥很多刚需盘可能影响不大，但试想一下如果是一套1000万的改善房，还是二套房的话，按照现有的政策要缴纳20万的契税。

但政策调整后，那就只要缴纳1%，只需缴纳10万元，直接少了10万！

这还只是契税，不满2年增值税也能减免，那更是好上加好！

目前合肥执行的政策是，房产证不满2年交易，需要缴纳5.3%的增值税。现下很多投资客在抛房，为了能把房快速卖掉，很多房主都在承担5.3%的增值税，一套300万的房，增值税就有15万多。如果增值税能够免征，那这笔钱将比契税省的还多。

合肥市为例，目前执行的税费政策根据房产套数和面积进行区分，新房和二手房的契税最高为3%。新政落地，对于一套总价500万的房产而言，购房者可直接节省10万元成本！

综合来看，本轮税费政策的调整对于老百姓来说都是好事一桩。一方面，它有效降低了购房者和房地产开发商的经济负担；另一方面，它也发挥着激发房地产市场活力、增强市场参与者信心的积极作用。